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2019年旧金山房地产市场或继续降温

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房地产经纪公司Compass上周五公布的数据显示,2019年1月,旧金山共管公寓的售价中值跌破100万美元,创下自2015年以来的最低水平。

尽管旧金山一度白热化的房地产市场已经开始降温,但受供应短缺的影响,当地的住宅价格呈现出较为积极的发展态势。根据Compass援引综合房源服务平台(Multiple Listing Service)的销售数据,今年1月该市独户住宅的销售价格中值低于140万美元,虽然较前一个月有所下跌,但仍高于上一年同期水平。

随着利率上升、住房可负担性下降和经济不确定性等多重负面因素打压买家的购房兴趣,2018年下半年,整个湾区的房屋销售大幅放缓。

根据Compass首席经济师塞尔玛·海普(Selma Hepp)发布的另一份报告,去年12月,湾区的房屋销售同比暴跌22%。她还指出,价格下调的待售房源比例较上一年同期翻了一番。

large_panorama-2154194_1920.jpg尽管如此,旧金山仍有一些经济驱动力能够在今年晚些时候提振市场需求和价格增长。最大的利好莫过于众多本土科技企业计划在2019年挂牌上市。

其中包括备受期待的即时打车软件Uber(估值高达1200亿美元)以及同业竞争者Lyft。此外,图片社交平台Pinterest、办公通讯应用Slack和短租服务平台Airbnd均有望于今年进行首次公开募股。这些公司的上市将向湾区楼市释放多达数千亿美元的资金。

Compass驻湾区首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)在上周五发布的报告中写道,"如果大规模IPO如期完成,而且市场反响热烈,那么将推动这些‘独角兽公司’雇员大量聚居的地区的住宅价格上涨。"

他说:"但不同于火热市场环境下的加速因子,这也许只能抵消市场放缓,而无法产生强劲的推动作用。"

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