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降价3.5亿美元 洛杉矶最贵地皮出售

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洛杉矶最贵的地皮降价了!降了多少呢?根据挂牌记录,地皮近期给出了高达九位数的惊人折扣!为什么降这么多呢?

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根据挂牌记录,这块总面积为157英亩的地皮于去年8月首次挂牌上市,当时要价10亿美元,成为洛杉矶市有史以来最为昂贵的待售物业。由于长时间未能找到买主,卖方于上周将售价下调3亿5000万美元至6亿5000万美元。

尽管折扣力度达35%,但这处位于比弗利山庄的未开发土地仍是大洛杉矶地区(Greater Los Angeles)价格最高的待售物业,比市场上第二昂贵的物业——已故娱乐大亨、亿万富翁杰瑞·帕伦奇奥(Jerry Perenchi)的古典豪华大宅贵了不止一倍,后者现价2亿4500万美元。

 据新闻网站TMZ上月报道,一位当地开发商曾有意出价4亿美元,但卖方坚持索要6亿美元。

 这处居高临下的山顶地块被称作"The Mountain",可眺望洛杉矶的绝美风光。要到达此处,您需要驾车沿着Tower Grove Drive行驶至尽头,然后穿过一条建有成排独栋别墅(售价在400万到600万美元不等)的私家道路,两侧均为陡峭险峻的峡谷,最终呈现在眼前的是一片占地约30英亩、平坦开阔的可建设用地。

目前,唯一的基础设施是一条绿树成荫的柏油路。在僻静的小路尽头,您很容易联想到一个由超级豪宅组成的高档社区。

 房地产代理公司Compass豪宅物业经纪人Aaron Kirman在挂牌信息中在写道,"从市中心延伸至整座城市,再到波澜壮阔的太平洋和风景秀丽的卡特琳娜岛,这个地块享有无与伦比的全景视野。"他没有立即回应置评请求。

然而,尽管售价大幅下调,但按照现行分区规则,开发商必须建造一些极尽奢华的超级大宅,才能从中获利。据环域居此前报道,该物业被划分成17块土地,其中只有六块属于住宅用地。

 此外,全部六栋豪宅都要以超过1亿800万美元的价格出售,开发商才能勉强收回土地成本。

 在洛杉矶及整个美国,过亿美元的房产交易屈指可数。目前,该市的最高售价纪录来自一栋位于马里布海滩的海滨豪宅,去年春季以1亿1000万美元成交。

 Kirman此前对环域居表示,他认为这块地皮很可能被一位有意修建一座大型私人庄园的个人买家收入囊中。

 建造私人庄园的构想绝非空穴来风。上世纪90年代末,当时的所有者、康宝莱已故创始人马克·休斯(Mark Hughes)曾计划在此建造一座面积达4万5000平方呎、附带65呎高塔楼的古典风格豪宅。遗憾的是,休斯尚未实现他的宏大愿景便于2000年逝世。根据记录,在其逝世后,该物业以2375万美元的价格转售,由慈善家Victorino Noval之子Victor Franco Noval名下的一家公司接手。截至发稿,该公司未能回应置评请求。

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