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澳大利亚房地产痛苦:专家警告价格将持续下降,直到2022年

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澳大利亚最大的住房市场预计将再持续三年低迷。

自2017年7月达到顶峰以来,悉尼的房价中位数已经暴跌15.3%。

CoreLogic数据显示,墨尔本也陷入低迷状态,过去一年房屋价值暴跌11.5%

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澳大利亚最大的住房市场预计将再持续三年低迷。自2017年7月达到顶峰以来,悉尼(如图)的房价中位数跌幅达到创纪录的15.3%

SQM Research创始人路易斯克里斯托弗表示,悉尼和墨尔本的房地产市场可能会继续下滑三年。

他周四告诉Daily Mail Australia,“市场仍然被高估了,但基于市场的走向,我们应该在悉尼和墨尔本的2021 - 22年左右达到公允价值。”

“市场仍然处于低迷状态:毫无疑问。”

经济学家克里斯托弗先生预测,仅在2019年,澳大利亚最大市场的房价就会下跌9%。

与2017年市场达到顶峰时相比,房地产价值也可能下跌超过20%,当时澳大利亚审慎监管局打击了仅限利息和投资者贷款。 

澳大利亚统计局的数据显示,截至1月底,建筑许可下降了29%。

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CoreLogic数据显示,墨尔本(如图)也陷入低迷状态,过去一年房屋价值暴跌11.5%

预计建筑业将继续受房地产市场低迷的影响。

克里斯托弗先生说,毫无疑问,房地产市场低迷对经济产生了重大影响,我们认为它可能会持续下去。

“它将会向南走得更远。 

“住房建设,这是经济的重要组成部分。” 

工党计划取消对未来购买现有房产的负面资产负债减税政策也可能延长房地产市场的调整幅度。

克里斯托弗先生说,这可能会推迟触底。

“房地产市场的衰退将在2019年几乎全部伴随我们,然后到2020年发生的事情将在很大程度上取决于包括税收政策在内的多种因素。”

Digital Finance Analytics的创始人马丁·诺斯(Martin North)预测,悉尼和墨尔本的房价将下跌40%,其次是房价停滞十年。

然而,克里斯托弗先生表示,澳大利亚最大城市的高移民水平和低失业率使得这种情况远远不够。

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他说:“虽然房地产市场在10年来一直处于低迷状态,但我认为这种情况不太可能。” 

“不可能预测到这一点。”

他表示,如果澳大利亚储备银行将利率从目前创下1.5%的历史低点下调,悉尼和墨尔本房价的急剧下跌可能会在2019年出现。

他说,如果我们看到利率下调,我们可以看到市场触底,比如他们降息后的三到六个月。

“住房市场低迷正在经济形成疲软,房地产市场低迷不太可能很快结束,除非我们看到储备银行大幅削减利率。” 

澳洲房屋规则

悉尼下跌11.5%至888,117美元

墨尔本下跌11.5%至729,392美元

布里斯班下跌0.4%至538,849美元

阿德莱德上涨0.9%至467,684美元

珀斯下跌6.7%至461,890美元

霍巴特上涨6.8%至489,811美元

达尔文上涨0.2%至479,103美元

堪培拉上涨4.1%至665,701美元

资料来源:CoreLogic Home Values Index截至2月28日当年的房价中位数

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