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房贷还款时间长、压力大?看看美国人怎么解决的

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有许多方法可以较快还清房贷,倘若运用正确策略,你几乎不会注意到每月还款的增加。

1.每两周付款

大多数屋主都是每个月付房贷,但倘若每两周支付半数款项,每年就支付半额款项26次,即是全额付款13次。倘若房贷是20万元,固定利率为4.5%,每两周付款一次,可以把还款期从30年缩短至25.6年,节省了2万8037元利息。记住把额外付款注明「归还本金」,否则贷款公司会把它视为预付下一期的房贷。

2.善用意外财

把意外之财,例如奖金和礼金,用来偿还房贷本金。但如果你能够运用这些额外钱财投资,赚取更多利润,例如房贷利率为4%,但你投资能赚5%,那就拿来投资。

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3.以整数付款

倘若月付额是1013元,就支付1020元,甚至1100元。经常这样做,就可以在几乎没有感觉的情况下缩短还款期。

4.每年多缴1次

这是每两周付款一次的替代方案。在年底,额外付房贷一次,作为送给自己的节日礼物。当然,你可以在一年中任何日子这样做。又或者,每一个月多付12分之一个月的房贷。例如,月付额是1013元,12分之一大约是84元,加起来是月付1097元。

5.采用重新贷款

短期贷款利率通常低于长期贷款,因此,选择较短期的贷款,例如15年房贷而不是30年,长远来说会节省大量金钱,但月付额会增加。重新贷款是否值得,视乎各种相关开支、利率是否低到值得重新贷款、以及会住在房子多久。你住在房子的时间要比足以赚回各种开支的时间更久,才算划算交易。

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