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海外房市|美国业主不发愁吗?申房贷还要货比三家

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四分之一美国屋主表示,他们在购买现有的房屋后,感到财务不稳,而超过三分之一的首购族也有同感。

个人理财网站「NerdWallet」发现,半数购屋者在申请房贷前只考虑一个贷款机构。NerdWallet计算出,如果那些屋主在申请房贷前比较五家贷款机构的条件,假定他们购买26万元的房屋,并获得30年固定利率房贷,那麽他们仅在第一年就可节省430元利息。如果所有购屋者都这麽做,一年就可节省7亿7600万元。而且节省下来的钱可使首购族在成为屋主后,感到财务较稳定。

购屋者除了承受房贷压力外,还要为梦想家园面临激烈出价战。过去五年的购屋人士,有60%需要提高购买价一次以上才成交。而45%说,他们提出的价钱必须高于要价。

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但房地产市场最近已开始转为对买家有利,房贷利率已从2019年初以来的近期高点大幅下降。30年期房贷平均利率上周降至4.35%,这是一年来的低点。在2018年,30年期固定利率房贷平均为4.54%。NerdWallet的房屋专家路易士(Holden Lewis)说,在考虑买屋对财务的影响时,时机至关重要。

路易士说:「由于太多购屋体验取决于时机和地点,购屋者处于令人眼花缭乱的曲折旅程,所以买家意见纷纭感受各不同,并不奇怪。」

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误解是使买屋过程更加紧张的另一个因素。调查发现,62%美国人认为买屋需要支付20%头款。实际上,目前近三分之一的屋主在买屋时仅支付5%或更少头款。不过头款低于20%,贷款业者可能要求购买私人房贷保险。

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