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海外房迷|澳房市供需逆转陷低迷 高杠杆者或被迫离场?

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曾几何时,澳地产市场价格高企之后一个事实是供需间的巨大缺口。然而随着房市下跌持续低迷,价格供需论似在销声匿迹。

ACB News《澳华财经在线》3月14日讯 曾几何时,澳地产市场价格高企之后一个事实是供需间的巨大缺口。然而随着房市下跌持续低迷,价格供需论似在销声匿迹。

就供需而言,之前作为房产投资大军中的投资置业尤其海外人士投资者,在目前信贷政策趋紧、地产市场低迷双重因素作用下,对澳地产投资兴趣和热度快速下滑,由此造成需求侧的锐减。

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与此同时, 前几年澳各州政府批出的地产开发项目在陆续推向市场中,造成供应侧快速回升;二者综合发力,市场低迷属情理之中。

从长期角度看,任何一个市场的运行都是螺旋式上升的,阶段性的良性回调甚至崩盘式的下跌,短期给市场和投资人带来的是伤痛,但长期看,几乎无一不是长线入市的良机。

一个良性的地产市场,同时需要充分的换手交易,但随着Refinance再融资难度的加大,交易低迷依然会持续。
近期墨尔本2室一厅一学区房被拍卖即为最新例证。公开信息显示,该房产上月被以41.75万拍出,较该房产2013年12月购入时价格49.5澳元,业主损失15.6%离场。

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图片来源:Domain网站

尽管这是一起被拍卖的案例,并不具有普遍性,但其背后昭示的信号则需重视——价格下跌可能令越来越多的地产投机者离场,尤其那些使用金融杠杆极大的投资者。

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