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日本严禁空屋「多缴5倍税」屋主怕了…独栋别墅1日元求售

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为解决脏乱、危险空屋,日本政府祭出「取消优惠税率」措施,只要空屋条件符合政府标准的「危楼」,就要多缴5倍的税。该措施公布后,许多屋主认为比起多花钱拆除房屋,不如将房屋抛售,甚至出现1日元卖别墅的贱卖怪象。

综合日媒报导,据日本总务省2013年调查,全日本空屋多达820万户,空屋率13.5%,等于每7间就有1间是空屋;空屋前三名地区分别为山梨县22.0%、长野县19.8%、和歌山县18.1%,除了宫城县,日本所有都道府县空屋率都超过1成。日本野村总研推测,2033年日本恐怕有高达1955万户空屋,等于每4间就有1间空屋。

日本政府担心高龄化社会及少子化让空屋情况恶化,2016年就曾提供4个方案给屋主选择,看是要「抛售」、「出租」、「好好管理空屋」或「住在空屋」。不过4个方法各有利弊,屋主也必须花费不少金钱,因此空屋情况并没有确实得到缓解。

于是日本政府设定特别条例,原本土地上建物可享有固定资产税优惠税率(60坪以下建地缴6分之1的固定资产税、60坪以上建地缴3分之1的税),但特别条例将对特定空屋开刀,若是符合倾倒损坏的危楼、髒乱、破坏周边景观等条件,就会取消优惠税率,恐怕要缴5倍之多的税,让屋主养空屋成本大增,逼屋主处理空屋问题。


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▲日本许多好房子如今贱卖。

除了特别条例外,日本地方政府及民间团体也规划其他空屋计画,例如建置「空屋银行」吸引外地人居住,或有空屋就不能再建房子等规定。然而,许多屋主认为,拆掉空屋来免除缴税也必须要花一笔拆除费,不如直接抛售屋子,不用花钱外,或许还能赚一笔。

因此,近期日本开始出现「贱卖空屋」的乱象。一个房仲网站就公开数间空屋,包括一栋位于静冈县的44年独栋老房只要1日元就可以买到;约100坪土地、22坪建坪还附有伊豆温泉的2层楼别墅,加上温泉使用费、登记费等购屋费用,全部也不过100万日元,引起热议。

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