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泰国低层住宅市场将延续增长势头

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2018年,泰国央行出台了新的贷款价值(LTV)限制,已经与今年4月1日正式实行,但房地产市场并没有受到太大的冲击,尤其是底层住宅市场呈现增长势头,独立式住宅和联排别墅(detached house 和 townhouse)的销量有所增长。

2018年下半年,消费者对低层房地产市场的反应良好。独立式住宅和联排别墅的需求和供应都有所增长,销售也较上年有所增长。独立式住宅的供应量较去年同期增加13%,而需求则增加46%;销售额占供应量的44%。与此同时,联排别墅供应量增长21%,需求增长26%;销售额占供应量的47%。由于交通连接,郊区的独立式住宅和联排别墅,收到了购房者的热烈响应。至于2019年低层市场的发展方向,虽然泰国央行实施了LTV措施,但开发商的活动带来的实际居住需求和发展势头,将推动市场以与2018年类似的水平扩张。

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泰国房产网站研究发现,底层住宅包括独立式住宅和联排别墅,需求和供给的增长方向是一致的;与去年同期相比,供应增加了13%,达到17400套。与去年同期相比,新增供应量增长41%,达到7300套。现有物业项目的建设阶段扩建构成新供应的一部分,此外由于开发商鼓励买家在贷款前作出购买决定,也对新项目的供应作出贡献。 市场对约7,700套房的需求有所反应,相当于44%的销售比例。2018年下半年的总需求量较上年同期增长了46%,比2018年上半年增长了44%。300万至500万泰铢的价格水平仍然是这个市场的主要需求,能够在曼谷郊区产生可观的销售。这一价格水平的房地产项目开发用地越来越多地向上述地区扩展。与此同时,交通条件的改善,如道路的建设和几条服务于这些地区的公共交通线路的建设,使得前往市中心的通勤更加便利。

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联排别墅市场也同样具有吸引力。2018年下半年,联排别墅市场持续扩张,供应量同比增长21%,达到3.62万套,其中大部分都在不超过500万泰铢的价格水平之内。2018年下半年,联排别墅市场新增供应量同比增长24%,新增16000套。市场对约17,200套住宅单位作出了需求反应,销售比例为47%。2018年下半年,社会总需求比上年同期增长26%,比上半年增长66%。尽管如此,价格不超过500万泰铢的联排别墅仍然是该市场获得良好需求反应的主要产品。300万至500万泰铢的价格水平较前一年增长39%,销售比例约为50%。联排别墅市场在郊区地区发展良好,这些地区有通往市中心的便捷通勤线路。这些房产的优势在于,与同一地区的共管公寓相比,它们拥有更大的可用空间,而且可以更合适的价格购得。

在经历了2-3年的放缓之后,低层住宅市场在2018年底重新焕发了活力。 为了在LTV措施开始之前刺激销售数量,新项目的推出有所增加。 但是,LTV措施的实施对低层建筑市场并不会产生太大的影响,因为独立式住宅和联排别墅是能够获得真正居住需求的项目。 预计2019年低层住宅的市场走向将受到去年下半年消费者需求的推动。与此同时,预计房地产开发商将继续推出促销活动,提供购房激励。因此,预计低层住宅市场将会延续2018年的增长势头。

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