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温哥华房市继续降温 销量跌至24年低点 买家优势明显

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大温房市仍在继续冷却。在刚刚过去的4月,大温住房销售量跌至过去24年以来的同期最低点,所有类型住房的价格也在继续下滑,买家优势明显。

根据大温地产协会(REBGV)在周四(5月2日)发布的地产报告,大温地区在4月共售出1,829套房产,比去年同期下跌29.1%,比过去10年间的4月平均交易量低43.1%,也是1995年以来最低的4月交易量。

与此同时,大温房价已连续第11个月下滑。大温4月各类房产的综合基准价为$1,008,400,比去年同期下降8.5%,比今年3月下滑0.3%。其中,独立屋在4月的基准价为$1,425,200,比去年同期下跌11.1%,比前月下降0.8%;公寓和城市屋(Townhome)基准价分别为$656,900和$783,300,同比分别下跌6.9%和7.5%,但与前月相比没有变动。

加拿大贷款与住房公司(CMHC)的最新季度报告则指出,虽然大温房价自去年6月后开始冷却,但本地经济的其他领域依然强劲;房价和本地经济活动之间的“不平衡”已缩小至过去数年来的最低程度。


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大温哥华地区房市仍在继续冷却,今年4月,温哥华房屋销售达到24年来最低点。图为温哥华待售的住宅。(Getty Images)

房源积压

与惨淡的交易量相应,大温房市内挂牌出售的房产正在不断挤压。大温市面上目前有超过14,000套住房挂牌出售,比去年同期高出46%,比一个月前的房源量也增加了12%。目前大温的在售房源量也是2014年10月以来的最高值。

大温房产协会主席爱诗丽·史密斯(Ashley Smith)在声明中指出,这一房源增加的趋势不是因为新挂牌房产快速增多,而是因为交易量下降,导致在售房源积压。“每月来到市场上的新挂牌房产数量和长期的平均水平一致。是交易活动的减弱造成了在售房产的数量积压变多。”她说。

买方市场

随着购房挑选余地增多、房价逐步下滑,当前的大温房市正在明显向买家倾斜。加拿大贷款与房屋局(CMHC)的最新季度报告也指出:“现在对买家来说是一个机会,让他们能够寻找更多的(购房)选择,慢慢做购房决定,并能在购房合同里写上合理的条件。”

西蒙菲莎大学(SFU)公共政策副教授戈登(Josh Gordon)则提醒买家,虽然市场对买家的条件已经大大好转,但现在也不一定是购房的最好时机。“房价已经下跌了,而且可能会继续下跌,所以(买房者)应该知道有这样的可能性。”他对CBC表示。

而站在房产卖家的角度上,地产公司Rennie Group副总裁拉穆罗(Andrew Ramlo)对《环球邮报》(Globe and Mail)表示,大量的房产长期所有者现在并不急于出售房产,即使对于孩子已长大成人、搬离家中的婴儿潮一代亦是如此;而对于那些急需售房的卖家,他们便不得不要面对当前买家市场的现实了。

政府政策干预

史密斯指出,各级政府的政策干预是大温房市疲软的主要原因。在联邦政府层面,2018年初开始实行的“房贷压力测试”使买家的购买能力削减了20%左右,对入门级房产的影响最为明显。在卑诗省,新民主党(NDP)省府将外国买家税提高至20%并扩大征税范围、在全省范围内开征投机空置税等新规,都是压制房市活跃度的政策重拳。


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