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澳大利亚公民主要居所可免征所有房产税吗?

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律师事务所Mathews Tax Lawyers布里斯班办事处负责人Mark Mathews称,澳大利亚公民的主要居所可以免征州土地税,这一点千真万确。 

但这并不意味着他们能够豁免所有房产税。 

Mathews说:“各项市政税仍然适用,通常按季度征收。” 

他补充道,具体税率因物业所在地而异,通常也取决于房屋在翻修或改造之前相应州估价机构评定的估值。

澳大利亚六个州均设有估价办公室,其负责评估土地价值。税率则由地方政府制定,每年会有不同幅度的调整。 

此外,Mathews表示,澳大利亚居民在出售房产时须向州政府缴纳转让税或印花税。 

他解释道,“转让税以物业的市值(即实际的销售价格)为基础计算,通常由买方承担。” 

一般情况下,个人的主要居所还可免征联邦资本增值税(CGT),但前提是宅基地的面积不得超过五英亩。

出售超过该面积的土地所获得的收益或资本增值都应被计入个人收入,需要在当年的所得税申报表中如实填写。根据澳大利亚政府网站,资本增值税应按所得税征收。 

但如果个人利用主要居所创收,例如将其对外出租或者用作家庭工坊,他/她只能申请部分资本增值税的减免。 

Mathews说:“同样地,如果该物业仅在业主持有期间的某个时段作为主要居所,则只适用于部分减免优惠。” 


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