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澳大利亚4月份住宅价格下降0.5%,下降速度继续放缓

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今年4月,澳大利亚各地的住宅价值继续下滑,环比下降0.5%,过去12个月下降7.2%,自2017年9月房价见顶以来下降7.9%。虽然房价普遍呈下降趋势,但自去年12月全国住宅价格下跌1.1%,创下月度低点以来,下降速度一直在放缓。

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CoreLogic研究主管蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)表示:“房价下跌速度的改善,可归因于悉尼和墨尔本楼市低迷有所缓解,此前这两个城市的房价下跌速度要快得多。去年12月,悉尼的住宅价值下降了1.8%,4月份下降的速度逐渐放缓至0.7%。同样,墨尔本的房价在12月份下跌了1.5%,4月份的跌幅为0.6%。”

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支持房地产市场状况微妙改善的其他房地产市场证据包括抵押贷款相关估值活动的增加(如CoreLogic平台数据所示),2月份ABS家庭财务数据的改善,以及主要拍卖市场的拍卖清算率持续围绕在50%的范围。 Tim Lawless表示:“虽然这些指标中没有一个能够被描述为强劲,但当前数据的趋势意味着房地产市场状况可能已经度过了最糟糕的低迷时期。”


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今年4月,除堪培拉外,澳大利亚所有首府城市的住宅价格都出现了下跌,塔斯马尼亚州、维多利亚州和南澳大利亚州的部分地区也避免了下跌。虽然下降率有所缓解,但住宅价格下跌的地理范围仍然很广。

霍巴特(Hobart)房价下跌0.9%,这表明作为澳大利亚价值增长最为强劲的首府城市之一的楼市正在走弱,使得堪培拉成为本月唯一一个住宅价格上涨的首府城市。

全国住宅价格年度下降-7.2%;这是自2009年2月以来最大的年度跌幅,而那次跌幅大是全球金融危机导致的。

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在首府城市中,悉尼(-10.9%)和墨尔本(-10.0%)的年跌幅均达到两位数,珀斯(-8.3%)和达尔文(-7.1%)紧随其后。涨幅最大的是霍巴特(上涨3.8%)和堪培拉(上涨2.5%),而阿德莱德是过去12个月里唯一一个保持盈利的城市(上涨0.3%)。


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