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日本人买房为何买旧不买新?

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一般情况下,我们都说“买新不买旧”,然而,这句话在日本房地产市场并不成立。

了解日本房地产市场的一个基本要点是建筑年龄如何影响销售和租赁的定价。当你想购买或租赁公寓或房屋时,较新的建筑通常比旧建筑物的每平方米价格更高。

显而易见,具有最新室内设计和装修的新建筑物具有更高的市场价值,而有居住痕迹和过时设计的旧建筑物将不会获得相同的价格。这并不是日本独有的现象。然而,日本的一个独特之处是,上世纪60年代和70年代建造的建筑与较老的地震规范相比,以及与1981年引入的最新地震规范相比,在价格上也可能存在显著差异。

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为了说明定价的差异,我们可以看一下日本房地产市场2019年第一季度的销售数据。

在东京的23个区中,一栋建造时间不到5年的公寓的平均售价为1,003,000日元/平方米(约¥62935元/平方米),几乎是30年以上公寓价格(557,000日元/平方米)的两倍。

日本人只买新东西这句老话适用吗?不,如今,当谈到房地产市场时,这句话几乎一点也不合适,因为二手房的销售已经超过了新建住房。在2019年第一季度,房龄5年以下的公寓仅占总销量的10%,而房龄25年以上的公寓几乎占所有公寓销量的三分之一。

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为何买旧不买新?

在东京的23个区里,房龄5年以下的公寓平均比房龄30年以上的公寓贵80.1%。这似乎是一个令人惊讶的高溢价支付,但它远远低于大东京地区的其他地区。在千叶县,差价超过了250%。

这种差异可能部分是由于建筑物贬值后的固有土地价值。在东京,固有土地价值整体上可能高于周边地区。与此同时,无论你在哪里建造,建造成本通常是相同的。东京市中心的一套公寓的价格将超过远郊区的一套,但地价将在房价中占更大的比例,这通常会导致折旧更少。只要建筑物下面的土地具有一定价值,公寓本身就应该有一定的内在价值。

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