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亚洲第七,全球二十,吉隆坡颠覆你对东南亚的想象!

亚泰久盛

亚泰久盛

2019-06-11 15:13:00 阅读213 有趣0

随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧的背景下,越来越多的人关注到东南亚的房产市场。

在很多人的印象中,东南亚除了新加坡外,其他国家城市的经济实力、城市建设、配套都是处于一个比较低的水平。

但有这样一个城市,可能颠覆了你对东南亚城市的想象!它就是马来西亚首都,素有“花园城市”和“购物天堂”之称的吉隆坡。

01.

吉隆坡的地位

Kuala Lumpur Status

亚洲城市综合实力排名第七位

Asia ranked seventh

由英国皇家学会公布的《2018-亚洲50强城市综合排名》显示:

新加坡、东京、香港、上海等城市上榜,其中来自马来西亚首都的吉隆坡紧追其后排名第七,入选亚洲十大城市。

吉隆坡的综合实力

正在以不可估量的惊人速度崛起

作为一个新兴的多元化经济国家,马来西亚早在2017年一度击败了80多个国家,力压新加坡成为该年度全球最佳投资国,其经济发展突飞猛进的趋势可见一斑。

亚世界国际城市排名第20位

Ranked 20th in the world

去年11月,由全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的全球城市分级排名中。

马来西亚首都吉隆坡扼守世界级一线城市宝座,从2017年的第32名跃升至今年的20名,超越深圳,广州等城市,与洛杉矶、芝加哥并列。

获得如此评价并非偶然

吉隆坡优越的投资环境

获得了来自众多资本市场的关注

其中来自中国的投资企业就数不胜数,除了来自全球的各大国际顶尖企业。许多人投资者也开始瞄准吉隆坡市场,尤其是房地产市场。他们不惜重金在吉隆坡置业,有的甚至购置了好几套房,投资自住两用。

全球游客访客量最多的城市排第七位

Global visitor cities ranked seventh

过去十年里,万事达卡国际组织每年根据受调查的132个城市的入境旅客人次对其进行排名,而在今年,万事达指数分析更是扩大到全球162个城市。

最新数据显示:

吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客,位居榜单前列。2018年的增长率为7.5%,游客往往会在吉隆坡住5.5晚。

如此大的国际过夜游客数量

每年都在稳定持续增长

所以在吉隆坡根本不用担心出租的问题

全国经济金融中心

Economic and financial centre

吉隆坡是马来西亚的首都

也是马来西亚最现代化的城市

更是经济、文化、商业中心,有“世界锡都、胶都”美誉。毫不夸张的说,吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。

▲实地拍摄吉隆坡城市夜景

吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心。

几乎所有马来西亚的银行

都在此区域设立总部

各种国际企业随处可见

五星级酒店林立,国际化程度相当高,相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。

这意味着

吉隆坡的高收入群体

远高于马来西亚其他城市

吉隆坡毫无疑问是大马的核心,借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进,吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域。

毫无疑问

马来西亚首都吉隆坡是最稳妥

也是发展潜力最大的

现在的吉隆坡像一个“大工地”,可以说几年后再看吉隆坡,就不是今天这番景象了。

02.

吉隆坡的房价

Prices in Kuala Lumpur

作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚

属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国

但吉隆坡核心区的房价却远低于泰国

而比马来西亚经济总量更低的越南柬埔寨,核心区的房价这几年也经历了大涨。

所以对比下来我们发现:

与东南亚其他国家相比,吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。从下图可以更直观的看到,目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。

▲国民生产总值vs. 首都核心地段房价

▲人均GDP vs.首都核心地段房价

03.

吉隆坡市中心区域分布

Regional distribution of centres

吉隆坡市中心区域分布

为了方便识别,标出了市中心的几个标志性地点

分别是双子塔、吉隆坡塔

柏威年商圈、敦拉萨国际金融中心

双子塔、吉隆坡塔跟柏威年商圈之间的区域,可以说是吉隆坡的商务区,集中了很多办公大楼,金融企业。是吉隆坡房价最高的区域,可开发的土地寥寥无几。

而双子塔沿主干道北边的区域,基本是一些民房矮楼,并没有可开发的土地空地。

所以基本上吉隆坡发展的趋势是

往双子塔南边向敦拉萨国际金融中心片区延伸

▲实拍双子塔周边景象

柏威年商圈是吉隆坡人流量最大

最热闹的地方、著名的夜市

星光大道也是紧靠柏威年商圈

形成了吉隆坡的商业核心区

▲实拍柏威年商圈景象

敦拉萨国际金融中心,离柏威年直线距离700米左右,是马来西亚政府“大吉隆坡计划”中重要的组成部分,也是政策重点发展的片区。

这里将会成为吉隆坡的金融中心区,在这个片区及附近,就像一个超级大工地,到处都在施工建设。

▲实拍俯瞰吉隆坡市中心部分区域

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