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加拿大5月房屋销售再次增长,回暖迹象增强?

新海外编译

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2019-06-18 14:58:00 阅读1319 有趣0

近日,加拿大房地产协会( Canadian Real Estate Association,CREA)公布了加拿大5月份房产市场销售报告,从数据来看,加拿大房产市场回暖的迹象似乎在加强。

销售情况

2019年5月,加拿大房屋销售环比增长1.9%,加上3月和4月的月度增长,5月的销售活动达到了自2018年1月以来的最高水平。不过,虽然销量比2019年2月创下的六年低点高出8.9%,最近的增长只是回到了历史平均水平。


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尽管5月份在所有本土市场的销量仅增长了一半,但这一名单几乎涵盖了所有大型市场,其中以大温哥华(GVA)和大多伦多(GTA)地区的销量增长为首。

与2018年5月相比,实际(未经季节调整)销售活动增长6.7%,创下2016年夏季以来的最大同比增幅。销售额的增长与5月份的10年平均水平持平。尽管约三分之二的本土市场本月实现同比增长,但全国市场的增长主要来自大多伦多销售趋势的改善,大多伦多占整体增长的近一半。

CREA总裁贾森•斯蒂芬(Jason Stephen)表示:“加拿大房地产市场的房价趋势和市场平衡继续存在显著差异。”

CREA首席经济学家Gregory Klump称,"抵押贷款压力测试继续给房屋市场的购房者带来挑战,他们有大量房屋可供选择,但迫于压力不得不存更多首付。"“希望压力测试能够进行微调,使购房者能够在不导致房价飙升的情况下更早获得抵押贷款融资的资格。”

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5月份,新上市房屋数量小幅回升1.2%。随着新上市房源数量的减少和销售的增加,5月份全国新上市房源与售出房源的比例从4月份的55.7%收窄至57.4%。尽管如此,该指标仍接近53.5%的长期平均水平。

考虑市场平衡指数高于或低于长期平均水平的程度和持续时间,是衡量当地房地产市场状况对买家还是卖家有利的最佳方式。与长期平均水平相差一个标准差以内的市场平衡指标,通常与均衡的市场状况相一致。

根据新上市房源与长期平均水平的销售比比较,2019年5月,近四分之三的加拿大本土市场处于平衡的市场区域。

库存月数是衡量销售和库存供应之间平衡的另一个重要指标,它表示以当前销售活动的速度清算当前库存需要多长时间。

截至2019年5月底,全国库存为5.1个月,低于4月份的5.3个月和2月份的5.6个月。与新上市房源的销售比一样,库存月数也接近5.3个月的长期平均水平。

房地产市场的平衡因地区而异。草原省和纽芬兰拉布拉多省的房屋库存月数已远远超过长期平均水平,这给这些地区的购房者提供了充足的选择。相比之下,该指标仍远低于安大略和沿海省份的长期平均水平,导致买家之间的上市竞争加剧,并为价格上涨提供了很大空间。

房价情况

MLS®房价指数数据现在除了实际数据(未经季节调整)外,还提供经季节调整的数据。经季节因素调整后,2019年5月综合房价指数较4月小幅下降0.2%,较2018年12月的峰值低1.4%。

经季节调整的MLS®5月份房价指数在该指数追踪的18个市场中有12个市场较上月有所上升;不过,不列颠哥伦比亚省(British Columbia)较低地区的房价下跌,是整体指数月度下跌的原因之一。5月份房价环比上涨的市场包括维多利亚(0.5%)、埃德蒙顿(0.2%)、萨斯卡顿(0.4%)、渥太华(0.7%)、尼亚加拉(0.2%)、奥克维尔(0.8%)、圭尔夫(0.5%)、巴里(3.6%)、蒙特利尔(0.5%)和大蒙克顿(0.5%),GTA和Regina上涨0.1%。相比之下,GVA(-1.0%)、Fraser Valley(-1.1%)、Okanagan Valley(-1.3%)、Calgary(-0.1%)和Hamilton(-0.7%)的指数较上月有所下降,而在维多利亚州以外的温哥华岛则保持稳定。

2019年5月,MLS®房屋价格指数(MLS®HPI)同比下降0.6%。尽管跌幅不大,但仍是近10年来最大的跌幅。


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该指数追踪的所有基准房地产类别在2019年5月均出现同比下滑。联排别墅和公寓价格与去年5月相比几乎没有变化,仅小幅回升0.2%。相比之下,两层单户住宅价格同比下跌0.5%,一层单户住宅价格同比下跌1.7%。

在MLS®HPI跟踪的18个房地产市场中,趋势继续存在很大差异。不列颠哥伦比亚省的结果仍然喜忧参半,GVA(-8.9%)、Fraser Valley(-5.9%)和Okanagan Valley(-0.7%)的房价同比下跌。与此同时,维多利亚州的房价小幅上涨1%,温哥华岛其他地区的房价上涨4.7%。

在该指数追踪的大金马蹄房地产市场中,MLS®HPI基准房价较上年同期上涨,分别为Guelph(+5.7%)、尼亚加拉地区(+5.4%)、Hamilton-Burlington(+3.4%)、Oakville-Milton(+3.4%)和GTA(+3.1%)。相比之下,巴里和该地区的房价则低于去年同期的水平(-6.1%)。

纵观北美大草原,供应相对于销售仍处于历史高位,房价仍低于上年同期水平。卡尔加里、埃德蒙顿、雷吉纳和萨斯卡通的基准价格分别下跌4.3%、3.6%、3.9%和1.3%。这些城市的房价环境可能仍将保持疲弱,直到供需恢复更好的平衡。

渥太华房价同比上涨8%(联排别墅/排屋价格上涨12.2%),大蒙特利尔地区上涨6.3%(公寓价格上涨7.6%),大蒙顿地区上涨2%(公寓价格上涨15.9%)。

MLS®HPI提供了衡量价格趋势的最佳方法,因为从一个月到下一个月的销售活动组合的变化严重扭曲了平均价格。

2019年5月全国实际(未经季节调整)房屋均价接近508,000加元,较2018年同期上涨1.8%。

大温哥华和大多伦多地区的销售严重扭曲了全国平均房价,这两个市场是加拿大最活跃和最昂贵的房地产市场。如果将这两个市场排除在计算范围之外,加拿大全国平均房价将下跌近11.1万加元,至略低于39.7万加元。

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